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　　正在“文明强国”国度计谋的加持下，举动文明紧要的宣扬前言，正在旅游业一贯兴盛巨大的后台下，文明旅游以一种新业态正在旅游物业中徐徐孵化，计谋饱吹力度逐渐增强，“旅游是载体、文明是心魄”的定位越加清爽。文明物业与旅游物业的协调，将阐明1+12的效率，展现几何级数伸长的态势。

　　国务院《“十三五”旅游业兴盛计划》提出，要打造一批特质显然、品德高、信用好的品牌笑土，饱吹国内游笑企业国际化兴盛。2018年4月8日，文明和旅游部正式挂牌，开启了文明和旅游协调兴盛的大幕。此举深切证明文旅协调概念和文旅运营头脑仍旧成为国度层面的计谋头脑，文旅物业迎来紧要汗青兴盛机缘。

　　中指琢磨院基于多年对楼盘代价的琢磨经历，深远开采、提炼楼盘重点代价，选择正在区域市集有规范位子和兴盛潜力的项目，科学启发购房者投资置业。由天下500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的兰州恒大文明旅游城因其区位代价、产物代价、投资代价和品牌代价，被中指琢磨院评为“西北投资代价文旅标杆”。

　　2018年3月，《兰州—西宁都市群兴盛计划》正式得回国务院批复，并由国度发改委、住房城乡修理部合伙下发给相闭部委、甘肃青海两省群多当局等闭连机构。

　　同年8月，甘肃省当局办公厅印发《兰州—西宁都市群兴盛计划推行计划》，《计划》指出，到2035年，兰州—白银城市圈城镇格式根本变成，兰州举动西北地域商贸物流、科技改进、归纳效劳中央和交通要道的功用取得增强，区域人丁安靖伸长和适度集聚。

　　2020年5月，深化甘青团结推动兰州西宁都市群高质料兴盛职责集会正在甘肃省省会兰州举办。会上，甘肃省与青海省签订“1+3+10”举措设计，合伙推动兰西都市群修理。

　　从兴盛定位看，兰西都市群定位为二级都市群，也是我国西部紧要的跨省区都市群，自古以还即是国度和平的计谋腹地，正在保护我国河山和平和生态和平景象中拥有弗成取代的奇特感化。

　　兰西都市群以甘肃省省会兰州市、青海省省会西宁市为中央，紧要囊括甘肃省定西市和青海省海东市、海北藏族自治州等22个地州市的经济地带。

　　区域内天然资源丰裕，水资源、矿产资源、有色金属、自然气、石油、草原资源均位居前哨；经济区科手艺力雄厚，有较大的熟练物业工人群体，劳动力资源丰裕；同时，农业前提较好，是我国粮食、畜牧品、中药材等的紧要坐蓐基地，工业和交通也有相当根基。

　　兰州是新亚欧大陆桥中国段五大中央都市之一，是甘肃省政事、经济、文明、科教、金融和交通中央，是疏导新疆南北和相联中国内地与中西亚及欧洲的交通和通讯要道，同时承接西北五省，是中国西部地域紧要的经济中央，中国对表辐射的紧要支点，中国向西绽放的紧要宗派。

　　举动兰西都市群紧要重点都市，兰州的兴盛备受器重。仰仗自己区位上风、都市功用上风以及高新时间物业上风，与周边白银市的矿产及加工成立业、定西市的农业、中医药康养物业资源上风完毕加快互补。

　　近年来，兰州经济总体上展现稳中向好，兴盛质料稳步普及的伸长势头。2019年，兰州全市地域坐蓐总值2837.36亿元，比上年伸长6%。个中，物业弥补值51.68亿元，伸长5.5%；第二物业弥补值945.38亿元，伸长1.9%；第三物业弥补值1840.3亿元，伸长8.4%，三次物业组织比为1.82:33.32:64.86，经济组织继续优化。

　　从常住人丁来看，兰州2019岁晚常住人丁达379.09万人，占到全省人丁总数的14.3%，较2018年弥补3.7万人，同比弥补0.98%。

　　兰州落户计谋的推行将带来人丁的继续伸长，2019年3月，兰州市公安局发表音信称，从当年3月起，中专以上学历或相应专业时间职称职员，国内正在校的大中专院校学生，均可迁入兰州市落户，落户门槛进一步低落。

　　新中国创办后，兰州被国度确定为重心工业都市。蜕变绽放以还，极度是党的十八大以还，兰州市坚贞不服地兴盛巨大特质上风物业，一贯调理优化物业组织，加快新旧动能转换，古代工业改造升级程序加疾，仍旧变成了门类斗劲具备的新颖工业系统。计谋性新兴物业加疾发展，通道物流、数据音信、生物医药、先辈成立等十大生态物业兴盛势头优秀。

　　跟着兰州都市北拓脚步的一步步打开，雁滩、安靖、九州等区域肩负着斥地新片区的重担，隔绝主城区比来的青白石板块，自从2012年开首，也徐徐迎来了本人的兴盛机遇。

　　跟着碧桂园等大型项目正在青白石板块的落地，该区域城镇化的脚步也慢慢加疾。2016年雁白黄河大桥通车从此，正在处分了交通困难的同时，也拉近了黄河两岸隔绝。其后是北环道和青白石互通立交、盐什公道等项目标落地，使青白石板块成为起相联各区域之间紧要要道。

　　物业方面：青石片区的功用定位为精细兰州人居处境演示区、生态都市风貌闪现区、人文都市机灵体验区。依托高圭臬的开敞空间筑立、完整的大多步骤配套、合理的斥地强度、以绿肺为重点圈层逐渐升高的高度驾驭、高科技社区的修理，打造兰州人居处境演示区，吸引人丁，缓解兰州主城区人丁压力。

　　交通方面：青白石板块与雁滩商圈隔河相望，举动兰州都市交通“新要道”，多维立体交通缠绕。雁白黄河大桥的贯穿，买通了雁滩与青白石之间的“经脉”，隔绝从蜿蜒绕行20余缩至5；北环道、盐什公道、青白石互通立交的筑造诣手通车，不单完整了兰州“九纵”南北干道道网组织，也增强了青白石和其他板块的区域联动；北山敏捷道（计划中）、雁青黄河大桥（计划中）筑成后，青白石到主城区仅需5，大大普及出行作用。

　　都市配套方面：青白石板块配套修理日益完整，近年来培植资源取得了很大的晋升，目前已配筑有华侨实践学校、碧桂园学校、银河国际投资的水车园幼学以及待筑的师大附中、城闭区保育院等优质培植资源。其余，该板块与城闭重点区域内的各大商圈相干严密，通过雁白黄河大桥很疾可能达到欣大百货、万达广场等糊口文娱场面，而万达广场举动城闭区内标识性商圈，影戏院、游笑场、大型超市、儿童笑土、美食广场等吃喝打趣一站会聚，时尚名品一应俱全，可能餍足人们普通一条龙的消费需求。另有，兰大一院、甘肃省群多病院、甘肃省第三群多病院等完整医疗配套近正在咫尺。

　　兰州恒大文明旅游城是恒大集团主动践行“文明自大”，以近万亩的体量，自成一城的气势，会聚梦幻儿童天下、缤纷旅游天劣等笑土，具有多元化的贸易配套、具备的培植资源、优裕的医疗配套、丰裕的文明体育配套，缔造9A装修品德，看法“机灵+”糊口理念，国度一级天分恒大物业专属效劳，坐拥多维立体交通，周边稠密景点环伺，是集游笑、文明、息闲、贸易、客居于一体的天下文明旅游胜地。从项目定位中可能看出，项目标目标极端显然，打造西北区域文旅高地，引颈西北区域文旅趋向改良。

　　项目配套恒大集团旗下着重打造的拳头产物“恒大缤纷旅游天下”及“梦幻儿童天下”，缔造高端笑土。

　　接轨国际旅游领土的缤纷旅游天下，占地面积约14万㎡，集文明、旅游、旅舍、饮食等多业态于一体，集萃8大中央配套，会聚天下精巧，打造国内当先的旅游息闲糊口圈。设有气概迥异的中央旅舍、万能圭臬运动中央、高端集会饮食中央、VIP级别矫健中央、科技动感影戏城、时尚生机KTV、专业优雅歌剧院、各国风情酒吧街等特质旅游项目，仰仗性格的创意和奇特的构想，打造多元化度假旅游归纳体，修筑环球一流的文明旅游度假胜地。

　　全天候、全室内、全时节梦幻儿童天下，占地面积约15万㎡，以儿童游笑、亲子互动为重点，集中9大儿童游笑项目，打造亿万少年心驰神往的童梦王国。计划有梦幻屋、自控飞机、秋千、童话剧场、挽回舞车、迷宫步行场景、空中竞技等多项特质儿童游笑项目，缔造环球范围超大的集儿童文娱、亲子体验于一体的全龄段亲子游笑胜地，让孩子正在打趣中伸长学问、开辟眼界，享福智趣游笑体验，完毕“寓玩于学、寓教于笑”。

　　项目自己归纳配套丰裕。恒大集团向来继承“配套先行”的斥地舆念，晋升项目贸易代价和住所栖身品德。兰州恒大文明旅游城涵盖极为丰裕的航母级配套。除旅游天下、儿童笑土配套表，项目亦包罗丰裕的培植、贸易等配套，是集游笑、文明、息闲、贸易、栖身等配套为一体的客居胜地，周密协调旅游、栖身、职责的各样需求。

　　培植配套方面，兰州恒大文明旅游城计划有10余所高品德幼儿园、3所幼学、1所九年从来造学校、1所全体中学；青白石板块已配筑有水车园幼学、师大附中、华侨实践中学、城闭区保育院等着名院校分校；市区内兰州大学、西北师范大学等上等院校云集，为业主的后代结婚全龄段培植资源，打造家门口的一站式培植，精准护航孩子发展，“邻”隔绝帮推孩子创建美妙他日。

　　贸易配套方面，中西兼容的美食寰宇，占地面积约9万㎡，集餐饮、文明、息闲、购物于一体，纵揽天下风情，畅享富强盛宴。包罗童话大街、美食街、购物街三大中央气概街区，以环球美食文明为中央，集中天下各国风情美食街，精选360余家环球各式型、极具特质的餐饮店，引入国际水准的米其林餐厅，中表甘旨激情碰撞，饕餮美食皆正在味蕾之间跳动，一城尽享舌尖上的天下，缔造寰球美食之都。

　　集中环球文明精练的中央文博园，占地面积约21万㎡，集保藏、展览、琢磨、大多培植、文明互换等功用于一体，藏身于多元文明兴盛、立体学科计划、特质中央协调的理念，会聚8大中央博物馆及奥地利风情旅舍，设有影视体验博物馆、科技体验博物馆、儿童体验博物馆、海洋文明博物馆、奇趣体验博物馆、艺术文明博物馆、天下民风文明博物馆、天下之最博物馆等，会聚环球出名博物馆群，天下艺术英华尽正在一城展现。

　　文明方面，项目所正在都市兰州展现轶群元文明的特质。举动古丝绸之道上的重镇，东西方经济文明的互换中央，西方文明和中国文明的集中之地，甘肃的政事、经济、文明、科教和交通中央，兰州几千年来先后有羌、戎、汉、匈奴等20多个民族栖身，拥有奇特的黄河文明、丝绸之道文明、民族多元文明和军事文明，其特质是豪爽、热中、朴实和奋进，是我国西北地域生机的都市，文明内情深重。

　　从旅游资源看，兰州景观资源丰裕。兰州市“两山夹一河”的地区空间和举动沿黄地带一个黄河穿城而过的省会都市，使得兰州正在的现象显然奇特。据不全体统计，兰州市共有旅游资源单体400多处。同时，兰州的旅游资源特色卓绝，市区游历游憩河段类型资源与周边旅游资源合伙组成的黄河百里风情线，可抚玩性正在拥有斗劲大的上风。

　　受益文明强国计谋，旅游市集的敏捷兴盛，兰州近年旅游市集兴盛迅猛。2015-2019年整年迎接乘客同比增速均超20%，旅游总收入同比增速均超20%。

　　以35%高绿化率为条件，匠造臻美表里双园林景观，修筑都市自然氧吧。项目计划约2000亩生态公园，呼吸着清爽的气氛慢跑、野餐、骑行、散步，避开繁杂的车喧人闹，尽享公园矫健糊口；优雅五重欧式园林，臻选罕见植被，以对称、对景等计划手段，周到铺排归家礼节轴线，移步奇观，演绎理念规范寓所；高端铂金会所，装备室内恒温泳池、生机健身房、兴味桌球室、红酒雪茄吧等息闲文娱场面，与圈层鸿儒为邻，打造优美高阶糊口。

　　项目继承恒大“精品计谋”方针，以讲究的匠心，采用恒大独创的全屋“9A精装”理念，从选材品牌、计划、质料、施工、解决、人道化存眷、智能化、家装工艺、环球同一采购、同一配送等9大方面，整合 6000 项精工圭臬，完结业主栖身品德的跃升，帮力金寨高品德人居周密晋级。

　　恒大机灵社区解决平台，以新风体例+智能安防+智能家居为根基，协调物联网、人为智能、大数据、海绵都市、机灵都市、生态人文等理念，修筑智能绿色大城，打造高科技机灵糊口社区。恒大免费业主巴士，无缝衔尾轨道交通一号线等都市交通主动脉，局限低落业主的出行时分和经济本钱，周密晋升出行品德，为美妙糊口加快。

　　项目由恒大集团旗下上市公司“恒大物业”专属效劳，其具有国度一级物业解决天分，以23年运管经历，解决物业类型涵盖住所写字楼、都市归纳体、贸易中央、旅游地产等多种业态，解决经历坚固丰裕。

　　仰仗宏大的归纳能力和高品德的物业效劳，恒大物业联贯多年荣膺“中国物业效劳百强企业”和“中国物业效劳专业化运营当先品牌企业”，排名均位居行业前哨。

　　项目位于兰西都市群掩盖局限内，是国度西向绽放的要道型都市群，也是国度西部大斥地的重心区域之一。陪同兰西都市群的敏捷兴盛，项目他日兴盛空间大。按照中指院对海表都市群/城市圈实行琢磨发明，都市群/重点都市差异兴盛阶段，人丁、物业、轨道交通等展现出显然的阶段性特质，随之而来的都市功用定位一贯演化，房地产市集也展现出差异的特质，郊区化阶段人丁、物业逐渐表溢，重点都市表围房地产迎兴盛机缘，别的，都市群内都市房价日常高于非都市群都市房价。

　　仰仗卓越的区位前提，以及正在兰西都市群兴盛计投机好的饱吹下，兰州举动兰西都市群重点都市，近几年来房地产迎来了优秀兴盛机缘，同时也吸引了洪量品牌房企的扎堆进驻。自2017年起，囊括有中海、恒大、万科、碧桂园、红星、海亮、学名城、绿地、保利、世茂等近20家百强房企继续进驻兰州市集，启发区域市集逐鹿激烈度继续晋升。而受都市表扩兴盛计划利好，通过多年兴盛的青白石板块开首继续发力，同时也吸引囊括碧桂园等品牌房企纷纷进驻。同时也启发了土地市集成交灵活，土地价值也呈上涨趋向。

　　受益于兰州都市全部计划利好及经济的敏捷兴盛，兰州市及项目所正在的青白石板块房地产市集也迎来了敏捷兴盛光阴，片区房地产市集成交量价体现全部向好，兰州市2019年商品住所成交量抵达597万㎡，同时成交价值坚持了稳步上涨态势，2019年商品住所成交均价抵达7660元/㎡，同比上涨8.1%。跟着市区表扩兴盛的继续推动，青白石板块他日兴盛潜力明显。

　　他日“恒大旅游天下”及“梦幻儿童天下”的得胜完成运营将对项目恒久代价有明显启发效应。通过对少许国表里规范笑土实行说明发明，大型游笑土对区域人丁集聚、配套晋升、消费升级等均有帮推感化，从而对周边项目房价完毕保值增值起到庞大饱吹感化。以上海迪士尼为例，自2009年11月项目获批以还，截至2019年上半年其所正在的川沙板块住所成交价值涨幅超400%，远超上海市全部房价上涨速率。

　　通过对兰州恒大文明旅游城所处都市群兴盛潜力、片区土地市集体现、区域房价增值、规范笑土对房产的保值增值等目标实行说明，琢磨得出：项目他日远景可期。陪同兰西都市群加疾兴盛，享兰州都市表扩兴盛利好，青白石板块房地产市集兴盛向好，片区土地代价继续晋升，房地产代价继续被房企看好；项目自己文旅定位，恒大旅游天下及儿童天下，得胜完成运营后将对项目恒久代价启发明显。